Godt å vite
Spørsmål kjøpere faktisk stiller
Er boligen virkelig innflyttingsklar?
Ja. Renoveringen er fullført og alt fungerer: kjøkken med stekeovn og platetopp, to mini-splits for varme og kjøling, renovert bad, separat toalett og vaskerom. Du kunne sovet her i natt.
Er eiendommen fri for boliglån eller heftelser?
Det er ikke registrert boliglån på eiendommen. Nota simple er tilgjengelig for gjennomgang av kjøperens advokat. Som ved ethvert eiendomskjøp bør kjøperen få eiendommens juridiske status kontrollert uavhengig før signering.
Vil eiendommen være ledig ved overtakelse?
Ja. Det er ingen leietakere. Eiendommen leveres ledig, og nøklene overleveres hos notaren ved overtakelsen i samsvar med den endelige kjøpekontrakten.
Er det fellesutgifter eller administratorattester?
Etter dagens eierforhold er det ingen fellesutgifter til urbanisasjon eller sameie, og det finnes ingen administrator som det må innhentes gjeldfrihetsattest fra. Kjøperen bør få dette bekreftet gjennom sin egen advokat.
Aksepterer dere kjøpere med boliglån?
Ja, når kjøperen kan dokumentere reell forhåndsgodkjenning eller når finansieringen er tydelig og langt fremskreden. Kontantkjøpere foretrekkes på grunn av den enklere og normalt raskere gjennomføringen. Kjøpere med finansiering bør være realistiske om tidslinjen og være forberedt på å vise skriftlig bekreftelse på finansieringen.
Finnes det fellesutgifter eller urbanisasjonsavgifter?
Etter dagens eierforhold er det ingen fellesutgifter til urbanisasjon eller sameie. Vanlige spanske eierkostnader, inkludert IBI, renovasjonsavgift, forsikring og strøm/vann, gjelder fortsatt. Tilgjengelige historiske tall kan gis på forespørsel.
Kan jeg leie ut boligen?
Ja. Hvis du planlegger å tilby boligen for turistbasert korttidsutleie, bør du gjennomføre din egen juridiske og skattemessige due diligence.
Eiendommen har i dag en registrering som turistbolig og en tidligere utleiehistorikk. Denne registreringen overføres ikke automatisk ved salg. Enhver ny eier som ønsker å drive turistutleie, må sende inn en ny declaración responsable og oppfylle kravene som gjelder på det aktuelle tidspunktet.
Etter gjeldende regler i Comunitat Valenciana defineres en bolig for turistbruk normalt ut fra opphold på maksimalt 10 sammenhengende dager for samme leietaker. Lengre opphold faller inn under et annet juridisk rammeverk, for eksempel sesongutleie, avhengig av hvordan utleien struktureres, annonseres og reguleres i kontrakten.
Kan dere hjelpe en utenlandsk kjøper som kjøper på avstand?
Ja. Vi snakker engelsk, spansk og fransk og kan hjelpe deg i gang med praktisk informasjon om NIE og kjøpsprosessen på avstand. Hver kjøper bør bruke sin egen uavhengige advokat, skatterådgiver og, når det er relevant, tekniske rådgiver.
