Goed om te weten
Vragen die kopers echt stellen
Is de woning echt instapklaar?
Ja. De renovatie is voltooid en alles functioneert: keuken met oven en kookplaat, twee mini-splits voor verwarming en koeling, gerenoveerde badkamer, apart toilet en wasruimte. Je zou hier vanavond kunnen slapen.
Is de woning vrij van hypotheek of lasten?
Er staat geen hypotheek op de woning geregistreerd. De nota simple is beschikbaar voor beoordeling door de advocaat van de koper. Zoals bij iedere aankoop dient de koper de juridische status van de woning onafhankelijk te laten controleren vóór ondertekening.
Wordt de woning leeg opgeleverd bij overdracht?
Ja. Er zijn geen huurders. De woning wordt leeg opgeleverd en de sleutels worden bij de notaris overhandigd bij de overdracht, overeenkomstig de definitieve koopovereenkomst.
Zijn er gemeenschapskosten of beheerderscertificaten?
Volgens de huidige eigendomssituatie zijn er geen urbanisatie- of gemeenschapskosten en is er geen gemeenschapsbeheerder van wie een nulschuldencertificaat moet worden verkregen. De koper dient dit via zijn of haar advocaat te laten bevestigen.
Accepteren jullie kopers met hypotheek?
Ja, wanneer de koper aantoonbaar vooraf is goedgekeurd of wanneer de financiering duidelijk en vergevorderd is. Contante kopers hebben de voorkeur vanwege de eenvoudigere en doorgaans snellere afhandeling. Kopers met financiering moeten realistisch zijn over de planning en bereid zijn schriftelijke bevestiging van hun financiering te tonen.
Zijn er gemeenschaps- of urbanisatiekosten?
Volgens de huidige eigendomssituatie zijn er geen urbanisatie- of gemeenschapskosten. De gebruikelijke Spaanse eigenaarskosten, waaronder IBI, afvalheffing, verzekeringen en nutsvoorzieningen, blijven van toepassing. Beschikbare historische cijfers kunnen op aanvraag worden verstrekt.
Kan ik de woning verhuren?
Ja. Als je van plan bent de woning voor toeristische kortetermijnverhuur aan te bieden, voer dan je eigen juridische en fiscale due diligence uit.
De woning heeft momenteel een registratie als toeristische woning en een eerdere verhuurhistorie. Deze registratie gaat bij verkoop niet automatisch over. Iedere nieuwe eigenaar die toeristische verhuur wil aanbieden, moet een nieuwe declaración responsable indienen en voldoen aan de eisen die op dat moment van kracht zijn.
Volgens de huidige regelgeving van de Comunitat Valenciana wordt een woning voor toeristisch gebruik doorgaans gedefinieerd aan de hand van verblijven van maximaal 10 aaneengesloten dagen voor dezelfde huurder. Langere verblijven vallen onder een ander juridisch kader, zoals seizoensverhuur, afhankelijk van de manier waarop de verhuur wordt gestructureerd, geadverteerd en contractueel vastgelegd.
Kunnen jullie een buitenlandse koper op afstand helpen?
Ja. We spreken Engels, Spaans en Frans en kunnen je op weg helpen met praktische informatie over het verkrijgen van een NIE en het aankoopproces op afstand. Iedere koper dient een eigen onafhankelijke advocaat, belastingadviseur en zo nodig technisch adviseur in te schakelen.
