Gut zu wissen
Fragen, die Käufer wirklich stellen
Ist das Haus wirklich bezugsfertig?
Ja. Die Renovierung ist abgeschlossen und alles funktioniert: Küche mit Backofen und Kochfeld, zwei Mini-Splits zum Heizen und Kühlen, renoviertes Bad, separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Sie könnten heute Nacht hier schlafen.
Ist die Immobilie frei von Hypothek oder Belastungen?
Ja. Es ist keine Hypothek auf die Immobilie eingetragen, daher gibt es keinen Kreditgeber, der abgelöst werden muss, keinen Bankvertreter, der beim Notar eingeplant werden muss, und keine Hypothekenlöschungsurkunde, die die Übergabe verzögert. Die Nota Simple ist in dieser Hinsicht sauber und steht Ihrem Anwalt zur Prüfung zur Verfügung.
Wird die Immobilie bei Übergabe frei sein?
Ja. Es gibt keine Mieter. Die Immobilie wird frei übergeben, und die Schlüssel werden bei Abschluss beim Notar übergeben.
Gibt es Gemeinschaftskosten oder Verwalterzertifikate?
Nein. Es fallen keine monatlichen Urbanisations- oder Gemeinschaftsgebühren an, und es gibt keinen Gemeinschaftsverwalter, dem man für ein Null-Schulden-Zertifikat hinterherlaufen müsste.
Akzeptieren Sie Käufer mit Hypothek?
Ja, aber nur, wenn der Käufer bereits wirklich vorab genehmigt ist oder die Finanzierung klar in Bearbeitung ist. Barkäufer werden stark bevorzugt, weil die Immobilie fertig ist, der Eigentumstitel einfach ist und es auf Verkäuferseite keine Verzögerung gibt. Käufer mit Hypothek sollten realistisch hinsichtlich des Zeitplans sein und bereit sein, vor Vereinbarung eines Abschlusstermins eine schriftliche Finanzierungsbestätigung vorzulegen.
Gibt es Gemeinschafts- oder Urbanisationsgebühren?
Nein. Es gibt keine monatlichen Urbanisations- oder Gemeinschaftskosten — nur die üblichen spanischen IBI-Grundsteuern, Versorgungsleistungen und Müllgebühren. Zahlen sind auf Anfrage erhältlich.
Kann ich die Immobilie vermieten?
Ja. Wenn Sie kurzfristige touristische Vermietungen anbieten möchten, führen Sie bitte Ihre eigene rechtliche und regulatorische Prüfung durch.
Für die Immobilie besteht derzeit eine registrierte touristische Nutzungslizenz sowie eine frühere Vermietungshistorie. Diese Registrierung geht beim Verkauf nicht auf den Käufer über. Ein neuer Eigentümer, der touristische Vermietungen anbieten möchte, muss eine neue declaración responsable einreichen und die zu diesem Zeitpunkt geltenden Anforderungen erfüllen.
Nach den derzeitigen Vorschriften der Comunitat Valenciana werden touristisch genutzte Wohnungen im Allgemeinen anhand von Kurzaufenthalten von höchstens 10 Tagen für denselben Gast definiert. Längere Aufenthalte fallen je nach Gestaltung, Bewerbung und vertraglicher Regelung der Vermietung unter einen anderen rechtlichen Rahmen, beispielsweise die Saisonvermietung.
Können Sie einem Käufer im Ausland oder einem Fernkäufer helfen?
Ja. Wir sprechen Englisch, Spanisch und Französisch, können Sie beim Thema NIE unterstützen und den gesamten Kauf bei Bedarf aus der Ferne koordinieren.
